Banca Mediolanum: mutuo ristrutturazione, surroga e acquisto casa

Se si sta cercando un un mutuo senza rinunciare a un certo grado di personalizzazione, allora la gamma dei mutui di Banca Mediolanum può rientrare tra le proposte da prendere in considerazione.

La sezione delle soluzioni dedicate ai mutui ha subito da qualche tempo un restyling di un certo peso, mettendo da parte il mutuo Mediolanum Riparti Italia, mentre è rimasto il Mutuo Mediolanum Young e il Mutuo Mediolanum che fanno compagnia ad altre 3 nuove tipologie di mutuo. Vediamo, quindi, che cosa propone oggi la banca milanese.

Indice Articolo

• Mutuo Young per gli under 35 anni
• >Mutuo Mediolanum
• Mediolanum Casa + ed Eco +
• Mediolanum BCE
• Conclusione

Il Mutuo Young di Banca Mediolanum porta la percentuale finanziabile fino al 90% mentre la durata massima è fino a 30 anni. L’importo massimo previsto è di 300 mila euro.

Le spese di istruttoria per la pratica sono pari allo 0,90% dell’importo finanziato (con un minimo di 700,00 € e un massimo di 1.800,00 €), e i costi di perizia pari a 320 €.

Particolarmente interessante risulta il Bonus Fedeltà che premia chi paga senza insoluti tutte le rate: sui mutui con LTV superiore al 60%, per ogni quinquennio con pagamenti regolari c’è uno sconto sullo spread pari a 0,15% che fino alla fine del mutuo può portare ad uno sconto complessivo dello 0,45%.

Offre anche una certa flessibilità nei rimborsi, infatti, se non si hanno rate insolute, è possibile spostare a fine finanziamento ben 2 rate all’anno, fino ad un massimo di 18 nel corso dell’intero piano di ammortamento (escluso l’ultimo anno).

(Fonte: sito ufficiale Banca Mediolanum – Data: 24 giugno 2024)

Può essere a tasso variabile (anche con cap o “>durata variabile e rata costante) o tasso misto. La durata è tra i 10 anni e i 30 anni (max. 25 per il variabile a rata costante).

L’importo massimo finanziabile è pari al LTV dell’80%, sia per l’acquisto della prima casa che per l’acquisto di una seconda casa. Per lo spread viene usato sempre un sistema a decalage mano a mano che sale l’Euribor a tre mesi. Tra le spese accessorie ci sono, oltre all’istruttoria (0,90% dell’importo del mutuo da un minimo di 700 euro a un max di 1800 euro) e la perizia di 320 euro, 50 euro annui di gestione.

Approfondimento: Meglio tasso BCE o Euribor?

Da segnalare anche i costi collegati alla richiesta dei conteggi di estinzione anticipata, alle variazioni o stralcio dell’ipoteca (da un minimo di 280 euro a un max di 580 euro) e alle altre spese collegate all’accollo o alla liberazione del garante. Invece le spese di comunicazione e quelle di incasso rid sono gratis.

Tra le peculiarità più interessanti c’è quella che riguarda la possibilità di poter scegliere tra il piano di ammortamento alla francese e quello flessibile. Questo prevede il rimborso solo degli interessi con le rate mensili, mentre la restituzione del capitale avviene a tranche in scadenze prestabilite. Apprezzabile anche la presenza delle opzioni salta rata e cambia rata, senza l’applicazione di costi aggiuntivi.

(Fonte: sito ufficiale Banca Mediolanum – Data: 24 giugno 2024)

Il Mutuo Casa + ha come finalità la ristrutturazione (può essere a tranche o con unica soluzione a fine lavori). Prevede la scelta del solo tasso variabile ma può essere usato anche con la formula scambio + ristrutturazione (pensato per chi vuole sostituire un mutuo con un’altra banca e vuole liquidità aggiuntiva per fare lavori di ristrutturazione). L’importo minimo del mutuo ristrutturazione è di 25 mila euro. La durata massima di rimborso è di 20 anni e quella minima di 10 anni. I costi accessori sono in linea con gli altri mutui.

Il Mutuo Mediolanum Eco +, come si comprende dal nome, è invece incentrato sul miglioramento dell’efficienza energetica (vedi anche Mutui Green), con tasso agevolato in caso di acquisto di un immobile con classe energetica C e superiore. La durata è fino a 30 anni per il piano di ammortamento mentre la somma minima finanziabile è di 30 mila euro. LTV pari al 90% (minore tra prezzo o valore dell’immobile) per finalità acquisto (si scende all’80% per scambio o surroga) con la sola possibilità di optare per un tasso variabile. I costi accessori non ottengono condizioni migliorative rispetto agli altri mutui della banca milanese.

(Fonte: sito ufficiale Banca Mediolanum – Data: 24 giugno 2024)

È un mutuo con finalità di acquisto di un immobile, sempre di tipo ipotecario, con LTV fino all’80%. Il tasso è indicizzato al tasso Bce, quindi si tratta di un variabile puro, e la durata massima di rimborso è fino a 20 anni (minimo di 10 anni). Come opzioni di flessibilità si ha il Salta Rata ( esercitabile max 2 volte in un anno e max 18 volte in tutta la durata del piano di ammortamento).

(Fonte: sito ufficiale Banca Mediolanum – Data: 24 giugno 2024)

La sezione Mutuo di banca Mediolanum continua in una politica di pochi prodotti con possibilità di sfruttare alcuni criteri di flessibilizzazione della gestione. Alla gamma si aggiunge il Mutuo Bce che comunque non garantisce tali novità da essere realmente considerato un prodotto del tutto diverso dagli altri.